一、商品房備案和網簽是怎么回事

1、網簽

房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統(tǒng)會給一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"!

2、備案

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

在房產交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定："商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。"

二、網簽和備案有何區(qū)別

1、辦理時間不同

網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽;備案流程：合同備案——審核——取得備案號——印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

網簽備案必須要做，這個是對自己的保障。是先做網簽，網簽做完之后才可以做備案。可能在比較小的城市，不一定會有網簽，所在不管是購買房產還是進行租賃，一定要簽訂合同，有過有法律糾紛的情況下，這個是最好的保障。

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