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寧波
關于回遷房的法律規定是什么?
大城市為了提高城市形象，改善城市布局，會對城中村進行改造。這樣開發商要事先修建一些回遷房，用來安置城中村中被拆遷的居民。有的家庭人口多，面積啊，可以拿到多套回遷房。那么，關于回遷房的法律規定是什么?下面我們來跟隨小編了解下有關法律知識。
一、關于回遷房的法律規定是什么?
《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》中明確要求，要簡化手續，加快城中村改造回遷房建設。審批手續前置，對列入計劃的需回遷安置項目，在對村(居)民房屋實施拆遷前，按照“先規劃、后拆遷”的原則，由建設單位先辦理完規劃條件、總平面審查、環評、立項核準等相關手續后，再實施拆遷。市國土、發改委、規劃、建設、環保、房管等相關部門應簡化辦事程序，縮短審批時間。各審批部門實行“提前介入”和“缺乏承諾辦理制”，對報批材料不全，但不影響審查的應提前介入審查，先行受理。
《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》明確規定，城中村改造項目應先建設村(居)民回遷用房，后進行商品房開發。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續;回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。屬地政府是城中村改造的責任主體，要對回遷房建設嚴格把關，全程監督。在整個項目實施拆遷之前與建設單位簽訂項目責任書，并審查《拆遷補償安置方案》。凡回遷安置標準不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項目責任書，不允許項目實施。
二、購買回遷房要注意什么?
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
綜上所述，根據關于回遷房的法律規定，開發商改造城中村的時候，要先建設回遷房，之后才能進行商品房的開發。居民拿到回遷房后，如果可以正常辦理房產證，則符合上市交易條件。人們購買回遷房，首先要看是否產證齊全，有的回遷房是政府建設的，在五年內不允許買賣，這一點要注意。
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
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