在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無產權房屋有哪些風險？
一、無產權房屋有哪些風險
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護;
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
二、買無產權房注意什么
1、違約風險
由于房子沒有房產證，從交定金簽合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
2、一房多賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
3、首付較高
一般來說，業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金周轉困難的情況。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。
4、無法抵押
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
5、查封風險
房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛，那么在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。
購買農村小產權房能辦房產證嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高法出臺司法解釋 規范工傷保險行政案件審理
2021-02-06怎么處理未婚同居期間的債權債務？
2021-02-02商業銀行發生信用危機由誰接管
2021-01-20建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
2021-02-20初入職場必須了解的十個法律問題
2021-02-22輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01加班費法律規定是什么
2021-01-03養老概念股一覽有哪些
2021-01-23人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31有單獨為車窗玻璃破裂設計保障的險種嗎
2021-02-27保險合同的除斥期間規定是怎么樣的
2021-01-02交通理賠律師要多少錢
2021-03-07財產保險有哪些作用
2020-11-13保險法修訂擬擴大保險公司經營范圍
2021-02-17財產所有者、保險契約、被保險人權利與義務知識
2020-12-13偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11當事人在代理關系案件中如何承擔舉證責任？
2021-02-15怎樣辦理投保手續
2021-01-19