一、一房多賣誰是擁有權

《合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

各個買家都有權利要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據(jù)相關法律以及司法解釋的規(guī)定，應該按照以下順序處理：

如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。

如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預告登記的一方所有。

如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。

如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價款的一方所有。

在司法實踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預告登記的，辦理預告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請過戶的，已經(jīng)申請過戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。

二、遇到“一房多賣”后如何維權?有何法律依據(jù)?

我國早已為限制“一房多賣”這個行為，制定了相關法規(guī)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處，存在多個購買者的時候，最終也只能由一個購買者實際獲得房屋所有權。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢?其他購買者此時可以追究賣方的法律責任，要求解除之前簽訂的購房合同，同時退還自己已經(jīng)支付的購房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。

購房者應該如何防止一房多賣

開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎

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