一、被法院保全了的房子能出租嗎?

房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準(zhǔn)動用，民事訴訟中，財產(chǎn)保全比較常用的一種。

查封是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。

由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十四條：民法院在財產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)措施時，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負(fù)責(zé)保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。

二、 抵押給銀行的房子可以出租嗎

房產(chǎn)抵押給銀行的房子可以租賃。房屋抵押在前租賃在后，租賃時承租方明知抵押的，租賃行為合法有效，但有一定的風(fēng)險。這種風(fēng)險就是在租賃期內(nèi)房東破產(chǎn)了，抵押權(quán)人(即銀行)可以執(zhí)行抵押房產(chǎn)，這樣承租合同就會出現(xiàn)履行困難(不能到期滿)。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第一百九十一條

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

《若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定："抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求出租人進(jìn)行賠償。

人們在自身財產(chǎn)的使用過程中，往往會有抵押貸款的形式進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，這樣就具備相應(yīng)的風(fēng)險，也要有準(zhǔn)備面對這個風(fēng)險，自行承擔(dān)責(zé)任。房子作為抵押時往往可以出租，此時房子所有權(quán)為自己所有;但房子作為財產(chǎn)保全后，就不屬于自己了。

財產(chǎn)保全措施能否因反擔(dān)保而解除？

財產(chǎn)保全的期限是多久?

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