一、交房時開發商需要向業主提供什么文件

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料：

1.《建設用地規劃許可證》;

2.《建設工程規劃許可證》;

3.《國有土地使用證》;

4.《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證);

5.《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱;

6.《商品房質量保證書》;

7.《商品房使用說明書》。

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二、新房交房需要注意哪些事項?

1、看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往后推幾天比較好。

2、物業費不能亂

目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商討 說法。

3、繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

4、先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

5、建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

6、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

7、買房盡快收房

有些業主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發商追究其違約責任。

開發商向業主交付商品房的時候，按照規定所交付的商品房必須要達到國家的統一標準，同時還應當向業主出示相應的證明文件。而對于業主來講，了解一些關于收房的事項也很重要。要是在收房的過程中，發現交付的商品房并不符合國家標準，此時可以拒絕收房，要求開發商做出處理。

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