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收了首付款又一房多賣怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 319人看過

一、收了首付款又一房多賣怎么辦?

開發商“一房多賣”。你可以走法律程序維權，“一房多賣”屬于商業欺詐，是可以要求退房，并要求雙倍賠償你的已付款、購房貸款利息等損失。

由于房屋產權已經過戶，開發商已非房屋所有權人，開發商是出賣他人之物。根據《合同法》第一百三十二條第一款規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于開發商所有且開發商無處分權的物，不構成買賣合同的標的物，簽署的購房合同無效。

房地產開發商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節的情況下可能構成。合同是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。

二、開發商逾期交房怎么處理?

非抗力因素(重大的自然災害事故)以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之三的違約金。逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。

綜上所述，開發商收取首付款后，應當及時將房屋交付，履行購房合同。如果將房屋賣給多人，則是明顯違法行為，作為購房者可以去投訴，要求開發商繼續履行或者承擔違約賠償，將首付款退還后還要賠償違約金。對于開發商這樣行為，住建部門可以處以三萬到五萬的罰款。

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