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寧波
房子網簽后必須要備案嗎？
一、房子網簽后必須要備案嗎？
房子網簽后必須要備案。
1、商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
2、開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
3、網簽和備案區別就在于網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
4、而網簽和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
5、該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
6、兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽和備案的具體流程是怎樣的？
1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容;
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案;
3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
4、合同提交完畢后，操作人員從網上獲取正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，需求的份數依據付款方式確定(一次性付款需5份，按揭貸款需6份)。
5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
綜上所述，我們可以得出結論：房子網簽后是必須要備案的。房子網簽后備案的制度，切實保護了消費者的合法權益。可以防止消費者受騙，能夠防止一房多買。畢竟房子是消費了大量金錢和精力才能置辦的，如果出現法律糾紛會是非常痛苦的事情。
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