在當(dāng)今社會(huì)，房?jī)r(jià)一直居高不下，且呈現(xiàn)不停上漲的趨勢(shì)，這也就導(dǎo)致購(gòu)房人的購(gòu)房壓力變大，很多人不能一次付清房款，而是選擇按揭購(gòu)房。不過(guò)，如果房屋有問(wèn)題，對(duì)于按揭購(gòu)買的房產(chǎn)可不可以退?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，要退按揭購(gòu)買的房子有哪些流程?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您進(jìn)行介紹。

一、按揭購(gòu)買的房產(chǎn)可不可以退

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。

二、退按揭購(gòu)買的房子有哪些流程

對(duì)于按揭購(gòu)買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：

首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

只要購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋在質(zhì)量、面積以及其他方面的問(wèn)題上滿足退房的條件，即使是按揭購(gòu)買的房子依然能退。但從程序上與已付清全款的房子有所不同，因按揭購(gòu)買的房子還會(huì)涉及到銀行貸款的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辦理。在辦理退房的過(guò)程中，若您有遇到不好解決的問(wèn)題，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。

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