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寧波
合同網簽后多久能備案？
一、合同網簽后多久能備案?
網簽后馬上就可以，當時簽合同，當時就已經備案了。如果是手簽合同，只要開發商去辦，當天就能辦好。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
在房地產領域，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門將買賣協議備案，并公布在網上。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免開發商“捂盤”和"一房多賣"的網絡化管理系統，是一種行政管理行為。
二、網簽和備案區別是什么?
1.網簽和備案區別就在于網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
2.而網簽和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
3.該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
4.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網簽在前，備案在后。網簽需要兩個前提條件：
第一，開發商已經取得了預售證;
第二，購房者滿足購房資格。在購房者完成選房，雙方簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成網簽。而備案的前提條件是：已經完成網簽。在簽約之日起30日內，購房者持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
除了房屋買賣合同需要進行網簽之外，房屋租賃合同也是需要進行網簽的，者可以有效的防止房產的出賣人或者是出租人進行一房多賣和一房多租，從而保障買受人和承租人的權益，但是需要注意的是，就算是合同網簽也是不能對抗買賣不破租賃原則的。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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