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合同網(wǎng)簽后多久能備案?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1110人看過

一、合同網(wǎng)簽后多久能備案?

網(wǎng)簽后馬上就可以,當(dāng)時簽合同,當(dāng)時就已經(jīng)備案了。如果是手簽合同,只要開發(fā)商去辦,當(dāng)天就能辦好。商品房買賣合同之所以需要登記備案,原因是當(dāng)合同文本簽訂后,必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效,由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定,辦理日期也各有不同。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域,網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門將買賣協(xié)議備案,并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,避免開發(fā)商“捂盤”和"一房多賣"的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng),是一種行政管理行為。

二、網(wǎng)簽和備案區(qū)別是什么?

1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

3.該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4.兩者的共同作用是 ,防止一房多買,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

網(wǎng)簽在前,備案在后。網(wǎng)簽需要兩個前提條件:

第一,開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證;

第二,購房者滿足購房資格。在購房者完成選房,雙方簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成網(wǎng)簽。而備案的前提條件是:已經(jīng)完成網(wǎng)簽。在簽約之日起30日內(nèi),購房者持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

除了房屋買賣合同需要進行網(wǎng)簽之外,房屋租賃合同也是需要進行網(wǎng)簽的,者可以有效的防止房產(chǎn)的出賣人或者是出租人進行一房多賣和一房多租,從而保障買受人和承租人的權(quán)益,但是需要注意的是,就算是合同網(wǎng)簽也是不能對抗買賣不破租賃原則的。



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