在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃最新規定是什么？
一、買賣不破租賃最新規定是什么?
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
二、適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國的買賣不破租賃的原則也是只適用于不動產以及房產的租賃關系，在租房時也是需要簽訂租賃合同來維護和保障自己的權益，如果在租賃的過程中房屋被所有人進行了出售或者是轉讓后也是不會破壞租賃關系的，這也是為了保障承租人的合法權益受到保障。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
立遺囑有用嗎
2021-02-04離婚財產保全時需要證據嗎
2020-11-23構成合同詐騙罪的主觀要件有哪些
2020-11-30未裁決的違章處理辦法是什么
2020-11-15顧客在超市摔傷流血該怎么辦
2020-12-08運輸途中瓷器毀損由誰承擔責任
2020-11-23臨時工沒簽合同仲裁需要什么材料
2021-02-26勞動訴訟與勞動仲裁有哪些區別
2020-12-30什么是萬能壽險,萬能壽險在實踐中的優勢有哪些
2020-12-02壽險詐騙的類型包括哪些
2021-03-22意外傷害險可分為哪些種類
2020-11-12保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21人身保險合同概念特征是什么
2020-11-15司機在交通事故后逃逸保險公司是否應理賠？
2020-11-19劃撥土地轉讓程序是什么
2020-11-09公租房拆遷：有戶口就有拆遷補償
2020-12-03農村拆遷后的宅基地被他人占用是否可以要求補償
2020-12-23企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些
2021-01-02企業拆遷中的陷阱及注意事項（二）
2020-12-23拆遷還建協議怎么寫
2020-11-17