在我國進行很多交易都是要交稅的，最常見的就是買房交稅了。相信很多人都知道，如今在我國個人購買房屋是要交納某些稅的。究竟個人房屋買賣應(yīng)交哪些稅呢？房屋買賣雙方應(yīng)該都急于知道吧。那么就請跟蹤小編一起看看有介紹吧。

一、營業(yè)稅

個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。

自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。

自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：

1、住宅小區(qū)建筑面積容積率?.0以上(含1.0)。

2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準。

3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)

二、個人所得稅

1、計稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。

3、個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。

4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。

三、土地增值稅

1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。

2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十;

(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十;

(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十;

(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。

3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)

4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

四、印花稅

對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。

五、城建稅

1、計稅依據(jù)：城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。

2、城市維護建設(shè)稅稅率如下：

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;

納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;

納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

六、教育費附加

以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3%

七、地方教育附加

以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收。

各位注意，個人房屋買賣交易的時候需要交納的稅種達7種，包括個人所得稅、土地增值稅等，但這些稅并不是只由買賣中的一方承擔，不過很多時候也轉(zhuǎn)移給了買方承擔。實踐中因房屋買賣發(fā)生的爭議很多，要是您不幸遇到了這類糾紛，請與律霸的在線律師聯(lián)系，讓我們幫助您維護權(quán)益。

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