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寧波
沒有真正取得購房資格前,簽訂的合同有效嗎
一、沒有真正取得購房資格前,簽訂的合同有效嗎
按照《中華人民共和國合同法》的規定，就房屋買賣合同而言，在當事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過，根據《合同法》第五十二條規定：違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無效。
這類糾紛中，如果買家沒有購房資格而簽訂了房屋買賣合同，是不是就會導致合同無效了呢?
答案是《房屋買賣合同》有效。因為這條合同法的規定講的是，合同違反了“法律、行政法規的強制性規定”會無效，但是國務院的“限購令”和各地的地方政令，都屬于中央政府、地方政府調控房地產市場的政策文件，并非國家的法律也就是全國人大和全國人大常委會制定的、行政法規(國務院根據法定程序制定)，所以不會導致合同無效。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、如何簽訂購房合同?
(一)約定應盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產生爭議。
(二)條款應留有余地具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。
(三)收集保存好證據注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好后，應簽訂一個補充協議，包括如有其他告知事宜，都應通過掛號信函的方式進行溝通。
如今有很多城市都作出了限購令，而這主要也是為了控制當地的房價，避免出現房價畸形增高的情況。但無論是國務院出的限購令還是各地的限購政策，這也只是中央政府、地方政府的政策性文件，不能算是法律、行政法規的強制性規定，所以在這樣的情況下雖然購房者沒有購房資格，但簽訂的購房合同也是有效的。
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