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寧波
買賣不破租賃房租費用交給誰？
一、買賣不破租賃房租費交給誰?
買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經變更，債權人也發生了變更。所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據法律規定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應承擔的義務，也應當一并承繼。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應區別具體情況，向原房東請求返還或賠償。
同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經向當時作為房屋所有權人的原房東交付了若干押金，就不再負有支付押金的義務，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。
根據“買賣不破租賃”原則，新房東負有向租客返還押金的義務，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關系的范疇，對新房東向房客返還押金義務并不產生影響。
二、如何適用買賣不破租賃?
買賣不破租賃原則的適用，應具備兩個條件：原租賃合同合法有效，租期尚未屆滿;租賃物所有權的變動應該在租賃期間。我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國《合同法》確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
綜上所述，我國法律規定了買賣不破租賃這個原則，房東在房屋租賃期限內將其賣掉的話，等過戶后形成新的產權人，在這之后，租客應該將房租費用交給新房東。原來房東將押金轉移給新房東的話，作為新房東，應該允許租賃合同繼續生效，并且不得要求租客重復繳納押金。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
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