買房問題一直對所有人都存在壓力，大家都想買便宜的房子，回遷房買賣本身就存在比較大的風險，在買房過程中要謹慎注意，首先購房合同的簽訂時要查看房屋是否已經取得產權證，要約定好房產過戶的時間和交房的時間，最好要出賣人家屬也在合同上面簽字。關于回遷房合同注意事項，有以下幾點。

回遷房合同注意事項有哪些？

1、房屋稅費繳納要約定好

回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

2、嚴防“一房數賣”

回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。

3、一定要約定房產過戶和交房的時間

簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

4、買方要留尾款

沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

5、要求賣方的配偶簽名

實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

6、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字

因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第1順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快

綜合全文，回遷房合同注意事項有，約定好繳稅費用；注意出售者是否多次販賣該房；一定要看好房屋后約定好時間交房；要留一定尾款后續支付，防止受騙；可要求出售者配偶親屬等簽字；要和氣協商避免發生爭執。更多回遷房問題，可在律師繼續咨詢。

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別

回遷房辦理房產證的流程

2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?