在房屋買賣的過程中，按照交易習(xí)慣，此時(shí)賣方往往會(huì)要求買方先交付一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候自然也就會(huì)適用定金法則了。不過對(duì)于購房者而已，買房交付定金的時(shí)候也有一些需要注意的事項(xiàng)。那究竟買房交定金注意事項(xiàng)有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么是定金

定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、交定金前核對(duì)房屋信息

1、核實(shí)房本

購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、確認(rèn)房主

購房者應(yīng)核實(shí)賣家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

5、核對(duì)面積

有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。

二、買房交定金注意事項(xiàng)是什么

1、購房定金的份額不能違背法令的規(guī)則

根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)則，當(dāng)事人能夠商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔(dān)保。債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或許回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不實(shí)行商定的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面辦法商定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)商定交給定金的期限。定金合同從實(shí)踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金的份額不應(yīng)當(dāng)超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報(bào)價(jià)是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。

2、購房定金的份額超過20%怎么辦?

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)則，當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。

所謂定金罰則，債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不實(shí)行商定的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

比如，房子報(bào)價(jià)是100萬元，可是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不能簽定的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。

3、買房交訂金不能口頭協(xié)議

買房私下交易，若交訂金時(shí)只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護(hù)。因而，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，選用法令辦法維護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。

由于買房過程中涉及到的環(huán)節(jié)有很多，而每個(gè)環(huán)節(jié)里面對(duì)于當(dāng)事人來講都是有需要注意的地方，否則就會(huì)導(dǎo)致自身利益受到損害，顯然會(huì)對(duì)當(dāng)事人不利。至于買房交定金注意事項(xiàng)，上文小編已經(jīng)作出了講解，要是你還有不清楚的，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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