現(xiàn)代社會(huì)中，由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們逐漸富裕起來，許多人買上了房子。但是，在買房子交易時(shí)，總是會(huì)出現(xiàn)很多差錯(cuò)，資金被人拿走或者鎖定，尤其是在北京這種大城市，這時(shí)需要資金托管。北京買房子資金托管是什么意思呢?資金托管好處是啥?下面由我為大家解答。

一、什么是資金托管?

資金托管一般來說是P2P平臺(tái)和第三方支付企業(yè)合作，真正的“資金托管模式”就是讓人和借款人分別在第三方支付平臺(tái)的系統(tǒng)中開設(shè)賬戶，而且在交易發(fā)生時(shí)，資金是從人的賬戶直接轉(zhuǎn)入借款人的賬戶中的，中間不會(huì)通過平臺(tái)這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實(shí)時(shí)的提現(xiàn)多少。

二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時(shí)候，有第三方來協(xié)助資金的。為了就是二手房交易過程中的安全。

二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。

二手房交易資金托管的形式和范圍

市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。

二手房交易資金托管的時(shí)間

托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。

二、托管流程介紹

(一)、無貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議

買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。

(2)、買方至托管銀行繳納托管資金

買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。

托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。

(3)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。

登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(4)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款

登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。

托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件)：

1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;

2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。

(二)、需貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議

買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。

(2)、買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請(qǐng)貸款

買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納首付款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。

(3)、銀行審批及發(fā)放貸款

貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。

在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。

貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。

(4)、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記

買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。

(5)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款

經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：

1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證;

2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金;

三、資金存管與資金托管的區(qū)別

所謂資金存管，指的是P2P平臺(tái)在銀行或第三方支付機(jī)構(gòu)開立賬戶，將交易資金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等存放在里面，銀行只能記錄資金的進(jìn)出，但沒有監(jiān)測(cè)的義務(wù)，更無法觸碰到這筆資金。

所謂資金托管，指的是P2P平臺(tái)資金的進(jìn)進(jìn)出出都通過銀行或第三方支付機(jī)構(gòu)，而不經(jīng)過平臺(tái)的賬戶，平臺(tái)對(duì)資金沒有實(shí)質(zhì)控制權(quán)，銀行對(duì)平臺(tái)的交易金額、借貸余額起到監(jiān)督作用。在這種情況下，P2P平臺(tái)只充作信息中介，無法觸碰到資金。

比較兩者可以看出，P2P平臺(tái)資金托管比資金存管更為嚴(yán)謹(jǐn)，能保證平臺(tái)專款專用，從而保護(hù)投資人的利益。

由此可知，北京買房子資金托管是一件好事，它比北京買房子存管更有優(yōu)勢(shì)。可以保證買房時(shí)資金的正常流動(dòng)，買家順利給錢，賣家順利收錢，中間不會(huì)發(fā)生跑路和資金不見等各種問題，以后買房子，記得資金托管哦。以上就是我為大家解答的問題，如有錯(cuò)誤可以糾正。

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