房屋買賣問題已經(jīng)成為當(dāng)下中國社會上最為關(guān)注的問題，在房屋買賣的過程當(dāng)中，由于制度的不完整性或是政策上的錯誤，有時候會發(fā)生欺詐，倒賣，非法買賣等行為。那么關(guān)于商品房買賣的法律有哪些呢?關(guān)于該問題在下文中給出了解答。

關(guān)于商品房買賣的法律有哪些?

、房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移?

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”

根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。

房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書和相關(guān)證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。

二、房屋買賣雙方已經(jīng)辦完過戶手續(xù)，這時雙方還能解除合同嗎?

我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。”

由此可見，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。

三、房屋買賣合同簽訂后，一方以未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由主張合同無效，能否成立?

我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

由此可見，對于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。

四、房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

由此可見，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可以先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后3個月的合理期限內(nèi)仍不支付，那么，出賣人可以請求解除合同。此外，解除權(quán)有一定的行使期限。

五、租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎?

我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”由此可見，租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住。

結(jié)合上文中的內(nèi)容可以看出，對于關(guān)于商品房買賣的法律有哪些該問題而言最重要的是房屋買賣過程中的細(xì)節(jié)問題。對于房屋交易來說，較為重要的是房屋的所有證明，除此之外，房屋交易合同的法律效用以及期限日期等信息也需要及時進行更新補辦。以上即為房屋買賣中的相關(guān)法律問題。

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