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貸款辦不下來可以退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 492人看過

因為現在很多人購買房產的時候都是選擇按揭貸款的方式來付款的，這就意味著，房款中有部分需要向銀行申請按揭貸款。當然在提出申請之后，如果不滿足規定條件，貸款肯定就辦不下來。那么此時貸款辦不下來可以退房嗎?下面就讓律霸小編來為你解答疑惑。

可以退房，但需要承擔責任。如購房合同中有約定，按照約定執行;如沒有約定，則雙方協商。如若協商不成，可以起訴。

倘若出現以下情況，購房人可以提出退房：

一、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%

交付使用的房屋建筑面積對比合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同無約定或約定不明確的，面積誤差超出絕對值3%，買主可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法律予以支持。

買方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，權歸買方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買方。

二、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期

開發商應予規定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同有權退房，并要求返還樓價款及相應的利息。

三、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的

四、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的

如漏水經多次維修后還是嚴重影響生活的，可以采取法律手段退房。

五、不能或不能按期辦理產權過戶的

六、購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的

七、主張商品房買賣無效,主張雙倍返還房款

但此時要區分清楚責任，否則的話購房者就要承擔違約責任。如果是因為開發商原因導致銀行不批準貸款，這樣的情況下購房者要求退房，其實就不會承擔責任。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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