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寧波
商品房土地使用證更名怎么做？
在購買商品房的時候，無論是一手的還是二手的都會少不了一件重要的東西，那就是土地使用證。土地使用證上面是寫有該土地法律上的使用人的名字的，當進行商品房買賣的時候，也要把土地使用證的名字給更改掉，那么，商品房土地使用證更名怎么做？
一、商品房土地使用證可以過戶嗎
商品房應該有土地使用證,只有房產證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 按規定,期房購買應使用商品房買賣的標準合同,現房可以不用。在建的房子不難判定是期房,按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。商品房竣工后,房地產開發企業未取得房地產權屬證書的,可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的,不得進行商品房預售。”這個規定等于說現在有一種已建好的房子,預售許可證本身沒有過期,但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的
二、土地使用證怎么更名
拿著自己的有效證明自己身份的資料到土地資源管理局辦理就可以。
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件
3、買賣雙方身份證原件及復印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)
這就是商品房土地使用證更名的一些相關知識了。土地使用證更名也是有一定的程序的，而能夠提早了解這些程序，就不用再在進行土地使用證更名的時候感到一無所措，這樣會節省大量的時間和精力，用來做其他的事情，能夠充分提高做事情的效率。
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