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2020天津二套房有哪些政策？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 2003人看過

一、天津二套房有哪些政策？

1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。

2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。

3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。

二、購買二套房的條件

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

一般情況下，如果在購房人的父母名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的，或者說購房人個人名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬于購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優(yōu)惠。

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