房屋的產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，不少人都知道購買小產(chǎn)權(quán)是存在著風(fēng)險(xiǎn)的，所以不少人都比較關(guān)心購買回遷房拿到的是小產(chǎn)權(quán)嗎，根據(jù)相關(guān)的法律信息，購買的小產(chǎn)權(quán)，是不能獲得房屋的所有權(quán)的，故而建議各位最好不要購買。

一、購買回遷房拿到的是小產(chǎn)權(quán)嗎?

1、未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強(qiáng)烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。

2、通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。

3、而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4、所以說，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

二、回遷房產(chǎn)權(quán)年限是多久?

通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:

1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;

4、具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

根據(jù)以上信息，可以知道，購買的回遷房在既定的時(shí)間之后，可以獲得房屋的房產(chǎn)權(quán)，但是小產(chǎn)權(quán)是不能獲得房屋的所有權(quán)的，故而回遷房是大產(chǎn)權(quán)。鑒于小產(chǎn)權(quán)的購買不僅存在著風(fēng)險(xiǎn)，更有可能使得自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不能得到保障。

侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)罪應(yīng)對(duì)方法

怎么確定侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管轄法院

上海市共有產(chǎn)權(quán)房細(xì)則