在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子貸款首付怎么算的 買房按揭利息如何算
現在在買房子的時候，有的人是一次性支付全款，這樣的情況下日后辦理房產證其實也是比較快的，因為雙方之間很快就可以完成交付等環節。但是從實際情況來看，選擇按揭貸款的人要居多，此時的購房首付需要由購房者自己承擔，那買房子貸款首付怎么算的呢?請一起在下文中進行了解。
一、買房子貸款首付怎么算的
1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。
我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.計算方法首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
二、買房按揭利息如何算
1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。
3 貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦?這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。
小編已經就這個問題作出了詳細解答。一般情況下購房的首付比例為房屋總價款的30%的，但近年來，由于我國很多城市房價上漲的比較快，對二套房的購買作出了一定的限制，在購買二套房的時候這個購房首付比例要求的就比較高。
小產權房抵押貸款流程
小產權房可以抵押貸款嗎,有什么風險
個人住房貸款條件有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
增資擴股流程
2020-12-25多家企業出資成立新公司如何設立股東會
2021-01-13如何討回回購房定金
2020-12-05公共場合侮辱他人行為怎么認定處罰
2021-01-03探望權的行使與強制執行
2021-03-05子女拒付贍養費怎么辦
2020-11-21買賣合同生效后可以取消嗎
2021-03-04建筑物區分所有權人的所有權是怎么樣的
2021-01-30房屋中介居間不成功能求償嗎
2021-01-15終止勞動合同的法定條件是什么
2021-01-29調崗多久后可解除勞動合同
2021-03-04什么情形可申請取保候審
2020-11-28請假扣多少工資
2020-11-20保險合同成立兩年后能否以未如實告知拒賠
2021-03-08索賠發生糾紛能否單獨將保險公司列為被告？
2020-12-31廠家倒閉車質保怎么處理
2020-12-13保險合同期限屆滿或履行完畢是指什么
2021-03-24生死戀人留下的保險糾葛
2021-02-03盡早為老年幸福生活買單
2021-01-21土地承包的經營權糾紛的管轄法院是如何確定
2021-02-05