在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃承租人如何維權？
一、買賣不破租賃承租人如何維權?
可以直接訴訟來進行處理，對于出租人違反買賣不破租賃原則的，承租人可以通過法律手段來進行維權處理，根據我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受
二、法律依據
1、最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
需要明確的是，對于買賣不破租賃原則的適用情況應當首先對租賃物進行認定，在符合適用條件的情況下，才可以進行適用處理，具體情況下如果出租人違反了相關法律規(guī)定的，則可以直接向法院進行訴訟處理，并要求對相關情況進行賠償。
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫(yī)療事故調解協(xié)議書范文
2020-12-20強制執(zhí)行公證撤銷的情形是如何的
2020-12-03信托收益屬于勞動爭議嗎
2021-01-06哪些必須先復議后訴訟
2020-11-25刑事訴訟辯護人是一個什么樣的角色
2020-12-04知識產權貫標認證幾年有效
2021-02-18公示催告的申請費由誰承擔
2021-03-18霸王條款是合同欺詐嗎
2020-11-29勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16個人所得稅項目包含公積金和養(yǎng)老保險嗎
2020-12-27私人老板欠工資如何要
2020-12-16肇事司機死亡,可否要求其家屬賠償
2021-01-22企業(yè)勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10車輛損失險投保人的義務
2021-02-13應怎樣證明保險經紀人代表投保人的利益問題
2021-03-15上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20改裝后的車如何理賠
2020-11-21固定資產保險費如何計算
2021-03-25被保險人放棄向第三人索賠的法律后果是什么
2020-12-29保險理財：如何選擇投資型保險？
2021-01-13