民事主體的經(jīng)濟(jì)收入在增長(zhǎng)之后，可能會(huì)選擇購買房子，根據(jù)實(shí)際情況，買房子要看哪些證件才能確保自己的權(quán)益不受侵害呢?在意識(shí)到自己的權(quán)益受到侵害之后，該民事主體，可以在收集齊全證據(jù)之后，向司法機(jī)關(guān)，提出救濟(jì)請(qǐng)求。

一、買房子要看哪些證件才能確保自己的權(quán)益不受侵害?

1、《國(guó)有土地使用證》;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建筑工程施工許可證》;

5、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

二、如果“五證”不全 會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來。

開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。

購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!

2、房屋的質(zhì)量沒有保障。

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?

3、開發(fā)商騙取定金。

沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。

4、難以借到房屋貸款。

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!

買房子需要看土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證以及商品房預(yù)售許可證等證件，這也就回答了買房子要看哪些證件才能確保自己的權(quán)益不受侵害這個(gè)問題在，對(duì)于沒有獲得預(yù)售許可就開始售賣房屋的行為，屬于違法行為，民事主體可以進(jìn)行舉報(bào)。

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