在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者買了期房想退房怎么辦
現實中，總有人在買房之后后悔，之后自然就想要退房，這樣的情況在購買現房和期房的時候都是存在的。其中因為期房尚未修建好，在退房上面可能就要稍微麻煩一些。那如今要是購房者買了期房想退房怎么辦才好呢?律霸小編總結了一下，馬上在下文中為做詳細解答。
期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。
法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：
(一)購房合同無效
依照我國《合同法》規定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發商存在欺詐行為。
(二)套型、面積誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》規定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
(三)變更規劃、設計導致退房
已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
(四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。
退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那么就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發商約定了一些退期房的條件的話，那么當條件成就時也是可以退期房的。
就為大家介紹到此。實踐中，購房者要想退房，如果是符合法律規定的退房情形或者雙方約定的退房情形，那么此時退房可以說不用承擔什么責任，還可以要求開發商退還購房定金。但要是違約退房的話，這個時候就要承擔相應的違約責任了。
2020年購買的期房能賣嗎?
期房抵押登記有哪些流程?
買期房貸款辦理抵押嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
分手見面禮要退還嗎
2021-01-22如何確定交通事故責任認定書效力
2021-01-20工傷申請財產保全有必要嗎
2021-02-25醫療糾紛的防范與處理
2020-12-11集資房資格轉讓金屬于什么性質
2021-02-20解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23一房多賣構成犯罪的條件是什么
2020-11-12人身保險的被保險人具體是指誰
2020-11-15車輛修復理賠 保險公司應謹慎
2020-11-26把人撞傷了保險怎么賠
2021-03-11第三者保險賠償范圍
2021-03-19事故中被保車無責任,保險公司是否需要理賠
2020-12-28為什么保險合同會中止
2020-11-25告之義務與保險人給付責任的關系
2020-11-24投保時注意事項及須知
2021-03-23土地承包合同在什么情況下可以解除
2020-12-16土地承包的經營權抵押需要登記嗎
2021-02-15農村拆遷補償安置方案都包括什么內容
2021-01-01拆遷房如何辦理房產證
2020-11-23農村房屋拆遷補償有哪些安置方式
2020-11-30