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寧波
西安第二套房首付比例是多少?
近年來，西安市經濟社會發展較快，被確定為國家中心城市后，房價也有了較大漲幅。為了打擊房地產投機行為，抑制房價，西安出臺了限購政策。并且在信貸政策上面有所收緊，對于二套房的首付和利率水平進行了提高。那么，西安第二套房首付比例是多少?下面我們通過小編的這篇文章了解下。
一、西安第二套房首付比例是多少?
西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會，發布了《西安市人民政府進一步加強管理保持房地產平穩健康發展的若干意見》。此次發布會西安房地產市場新政策，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
二、哪些情況下可以被認定為二套房?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
綜上所述，目前西安暫停向外地人發放二套房貸款，只有本地居民家庭才有資格購買二套房。根據現在最新政策，西安第二套房首付比例是40%，貸款利率按照基準利率的1.1倍執行。如果居民購買的是寫字樓等非普通住房，第二套的首付比例是50%。對于想在西安買房的人們來說，應該了解這些內容。
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