現(xiàn)在很多人買房會(huì)咨詢中介，畢竟中介經(jīng)常和房東接觸，手頭也有足夠的房源。但是也有的人不想通過中介購買房子，因?yàn)樗麄儞?dān)心中介會(huì)聯(lián)合房東欺騙他們的錢庫，也擔(dān)心介紹的房子差。如果不通過中介買房，自己就要多花時(shí)間來找房。那么，怎么不通過中介買房子?請(qǐng)看下文。

一、怎么不通過中介買房子

1、看房。首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買的房屋。

2、還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問題。

3、簽訂合同。一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

4、注意付款方式。最好是在過戶當(dāng)天支付。

5、辦理過戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

二、如何確定房屋價(jià)格

在二手房交易的價(jià)格問題上，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做比較。

1、搜集交易實(shí)例。業(yè)主可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實(shí)例。

2、進(jìn)行交易修正。一般來說，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場價(jià)格，因此只須對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正(繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素)、權(quán)益狀況修正(土地使用權(quán)年限)和實(shí)物狀況修正(新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素)三方面。

3、確定房屋價(jià)格。通過中介公司最大的好處就是安全、省心。俗話說“隔行如隔山”，中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分專業(yè)，能為買賣雙方省去好多的麻煩。更重要的是，中介公司所起的居間擔(dān)保作用，能夠站在公正的立場上，為買賣雙方的交易安全起著十分重要的保證作用，保證雙方的利益不受損害。

如果不經(jīng)過中介公司，自己交易，由于大部分買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)了解得不多，很容易忽略一些細(xì)節(jié)，結(jié)果產(chǎn)生一系列的糾紛，甚至是經(jīng)濟(jì)損失。并且需要牽扯太多的時(shí)間，而且交易過程中的付款安全性得不到有效的保障。

三、與中介簽合同要注意什么

1、注意合同內(nèi)容。簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

2、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在當(dāng)?shù)毓ど叹肿?cè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。

如果您不愿意通過中介買房子，那么看房、簽訂合同、付款、過戶等這些流程都要您自己身體力行的完成。因?yàn)闆]有中介的幫助，您可能會(huì)遇到各種各樣棘手的問題，比如與房東談不妥價(jià)格、合同該怎樣寫對(duì)自己有利、房屋證件如何辨真假等等。

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