在城鎮(zhèn)地區(qū)，一般購(gòu)買的房屋都是在房地產(chǎn)商處購(gòu)買的，若由于房屋存在問題與房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，是可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)投訴的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，那么房產(chǎn)商投訴應(yīng)該找哪個(gè)部門?投訴之后，是否司法機(jī)關(guān)就一定會(huì)受理呢?

一、房地產(chǎn)違約應(yīng)注意什么

1、購(gòu)買商品房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

2、購(gòu)買商品房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要看表面現(xiàn)象就被迷惑了。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套麻煩就多了。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無法受到保障。那就不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

4、開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

二、房產(chǎn)商投訴應(yīng)該找哪個(gè)部門?

開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。

如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p>

一般來說，在與開放商發(fā)生糾紛之后，可以可以向當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)仲裁機(jī)構(gòu)提出救濟(jì)請(qǐng)求，這也就回答了房產(chǎn)商投訴應(yīng)該找哪個(gè)部門這個(gè)問題，如果是開放商違約，需要支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償金。但是一般來說，開放商是不會(huì)做出損害其他民事主體的行為的。

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