在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房建筑面積計算公式是什么？
現階段我國對于購買房屋等方面的法律法規規定的越來越完善，作為我國公民在購買不動產時也受到相關的法律約束，但是很多人對于買房建筑面積計算公式怎么計算等問題并不理解。那么買房建筑面積計算公式是什么？下面就買房建筑面積計算公式是什么的問題進行解釋。
買房建筑面積計算公式是什么？
在我國，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷售按建筑面積計算價格。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。即房產證上顯示的是建筑面積，而實際居住的面積要在建筑面積基礎上減去產權證上標注的公攤面積。
公式二：套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積
套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。
每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
公式三：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;
2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。
看完本文相信大家對于買房建筑面積計算公式是什么的問題已經十分清楚了。在大家買房的時候一定要清楚買房的建筑面積并不只是家里的使用面積，而是要計算陽臺面積，墻體面積，公用面積等，這些都算在購房面積中。只要搞清楚買房面積的計算公式，才可以做到買房時不受騙。
2020簽訂買房合同注意事項有哪些？
二手房買房流程與注意事項有哪些
買房貸款需要什么手續,貸款買房流程是怎樣的?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保證的效力如何認定
2020-12-15無結婚證酒席錢要賠償嗎
2021-03-022011誤工費標準：誤工費到底怎么算
2021-01-20怎么起訴違建,個人可以起訴廠房違建嗎
2021-01-08行政訴訟再審被駁回怎么辦
2021-02-22業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20簽署購房合同需注意什么
2021-02-25單身青年的購房標準是什么
2021-02-04非法終止勞動合同怎么處理
2021-01-18工會會員享有哪些權利
2021-03-19法院可以凍結失業人員經濟補償金嗎
2021-02-25辭退后有工資嗎
2021-01-08家長有哪些基本義務
2020-12-21坐飛機購買航空意外險有必要買嗎
2020-12-09可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09受益人先于被保險人死亡要理賠嗎
2021-01-27自殺保險公司理賠多少
2021-02-12車禍藥費花5萬保險賠多少錢
2021-02-25非運營車輛拉貨保險拒賠怎么辦
2021-02-24兼業保險代理人形式
2021-03-19