在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產開發流程是什么？
【為您推薦】廣豐縣律師 ? 商城縣律師 ? 新河縣律師 ? 新田縣律師 ? 花都區律師 ? 甌海區律師 ? 鄱陽縣律師 ??
隨著中國房地產業的發展，國有土地開發，關系到民生住房、企業辦公等關鍵用地，那國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。讓律霸小編帶您了解房地產開發流程是什么吧。
一、開發前期
前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
二、建筑施工
建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
三、銷售階段
銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
以上便是律霸小編關于“房地產開發流程是什么”的介紹。房地產在開發銷售過程中有三個階段，開發商在整個過程中，對于地產用途、設計、銷售都有自己的一套策略，我國房地產業的發展也是快速而激進的，如何平穩快速發展房地產業是我國現今政府的重要議程。
房屋拆遷時，房地產開發企業如何就補償款繳稅？
2020最新軍隊房地產開發管理暫行規定
最新房地產法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何選擇解決合同糾紛的訴訟法院
2021-03-22新裝地板鼓包向誰索賠
2021-01-28貨車剎車失靈乘客跳車身亡,車輛掛靠公司有責任嗎
2020-12-01婚姻效力能否追溯
2021-02-25旁聽人員應遵守什么規定
2021-02-16公司注冊資金要實繳嗎
2020-11-14匯票出票要注意哪些事項
2021-03-16監外執行的適用條件
2021-02-28子女贍養父母有哪些應盡義務
2021-01-26交通事故鑒定收費標準
2020-12-16工傷和第三方賠償可以同時嗎
2020-12-13山西銀監會非法集資條例是如何規定的
2020-12-16什么是專業的房地產評估
2021-03-18解除保險合同的手續及風險
2021-01-24人身保險合同的常見條款
2021-03-20失業保險只交了6個月失業可以領嗎
2020-12-03交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28掛車事故沒保險怎么辦
2021-01-08保險法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26保險利益原則是指什么
2020-11-23