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隨著買房熱的興起，很多人都關注著買房問題。在買房過程中，房地產開發商是否有五證是我們需要注意的，只有五證齊全，買房的人才能安心買房。那么，五證是指什么?五證不全的房子能不能買?房地產開發五證補辦流程是怎樣的?這些都是我們在買房過程中會遇到的問題。下面律霸小編將為您詳細解答這些問題。

一、五證是哪五證

“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。所以在買房的時候一定要查驗房地產五證，也可以防止開發商沒有房地產五證違規售房致使購房者受騙。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

二、五證不全的房子能買嗎

1、五證不全的房子為什么有人買?

五證不全的房子的主要吸引力在于價格會比周邊五證齊全的房子便宜20%。有些樓盤開發了三期五證都不全，銷售第三期的時候，期、第二期都順利辦齊了五證，給買房人登記了產權，買第三期的人就愿意相信第三期也能這樣。

2、怎么知道五證不全?

預售許可證是五證的后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，判斷買房人未來取得產權沒有明顯問題，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

3、風險是什么?

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

三、補辦房產證的程序是什么

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房產證遺失補辦的程序是：

1、產權人憑身份證原件到房管部門檔案室復印房產證的存根，并通過報紙登報聲明房產證作廢;

2、產權人憑房產證存根復印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;

3、產權人持身份證原件、復印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續;

4、房管部門在指定報紙上刊登補發公告，經6個月無異議的，予以補辦新證。

如果是開發商丟失了五證，則需要立即向原申請部門補辦。

以上是對房地產開發五證補辦的詳細解答，并介紹了關于五證的相關知識。五證是我們買房時對房地產開發商的最基本要求，只有房地產開發商具備了五證，我們買房才是符合法律規定的，也能避免以后可能產生的一些糾紛。更多關于房地產五證的相關知識您可以在線咨詢律霸相關律師。

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