買二手房存在的交易風(fēng)險(xiǎn)

第一步，核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。

1、產(chǎn)權(quán)人信息

交定金前一定要核查房主信息，重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí)，比對(duì)身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;

共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如果不能到現(xiàn)場(chǎng)，也必須提供經(jīng)公證的委托書。

配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬(wàn)一。

房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購(gòu)買證明。

房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解押條件和解押時(shí)間，以確保交易按時(shí)完成。如被查封，不建議購(gòu)買。

2、房源信息

商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間，年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。對(duì)于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購(gòu)的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意，才可出售。

第二步，確定時(shí)間

現(xiàn)在很多買二手房的人，是因?yàn)閾Q房需求。時(shí)間在這里就很關(guān)鍵了，一定要給自己留足換房時(shí)間，免得毀約要承擔(dān)違約金。

第三步，所有承諾都要寫入合同

所有和房主談好的事情，都必須寫入合同，特別是一些重要信息，比如定金數(shù)額，首付時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、是否需要遷戶口、遷戶口時(shí)間、是否占用學(xué)位等。合同里寫清楚了，即使走訴訟程序也不怕。