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寧波
買二手房交易風險詳解
買二手房存在的交易風險
第一步，核查房源信息，分為產權人信息和房源信息兩方面。
1、產權人信息
交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產權證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經公證的委托書和產權人的身份證原件;
共有產權人狀況：產權證上如果有多名共有產權人，簽字交定金和簽合同時所有產權人必須到現場，如果不能到現場，也必須提供經公證的委托書。
配偶是否同意出售：如果產權人已婚，還應要求產權人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。
房源現在狀況：如果房源處于出租狀態，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。
房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態，應要求房主說明解押條件和解押時間，以確保交易按時完成。如被查封，不建議購買。
2、房源信息
商品房必須拿到房產證才能交易，然后再確定該房產證和契稅發票距離現在的時間，年限的區別決定了稅費的區別。對于一些老公房，需要業主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數特殊房產都得征得單位同意，才可出售。
第二步，確定時間
現在很多買二手房的人，是因為換房需求。時間在這里就很關鍵了，一定要給自己留足換房時間，免得毀約要承擔違約金。
第三步，所有承諾都要寫入合同
所有和房主談好的事情，都必須寫入合同，特別是一些重要信息，比如定金數額，首付時間、交房時間、過戶時間、是否需要遷戶口、遷戶口時間、是否占用學位等。合同里寫清楚了，即使走訴訟程序也不怕。
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