由于在買房子的時候會涉及到過戶的問題，而此時就需要買賣雙方交納一定的費(fèi)用才行，不然就會影響到房產(chǎn)的過戶。那通常買房子都要交什么費(fèi)用呢?而在購買了房產(chǎn)之后，又應(yīng)該如何來辦理房產(chǎn)證?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購買商品房如何辦理房產(chǎn)證?

對于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證(即房產(chǎn)證)。

(一)購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、買房子都要交什么費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證要交納哪些費(fèi)用，是大家都很關(guān)注的問題，在我國辦理商品房房產(chǎn)證的時候要交納登記費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用，以下就為您詳細(xì)進(jìn)行介紹。

(一)登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元;

(二)稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%(首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行)，如果是144平米以上的房子，契稅是3%;維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調(diào)整，按最新的規(guī)定來執(zhí)行)。

(三)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);

登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用為買方承擔(dān)。

目前房產(chǎn)證可以個人辦理，但是現(xiàn)在一般都是開發(fā)商代辦，在辦理房產(chǎn)證的過程中需要開發(fā)商配合提供相關(guān)資料，所以目前由開發(fā)商代辦是比較方便的。至于買房子都要交什么費(fèi)用，律霸小編也已經(jīng)在上文中做出了介紹，不過這里涉及到的稅費(fèi)往往都是由買賣雙方共同承擔(dān)的。

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