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什么是成交價(jià)和評(píng)估價(jià),成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1023人看過

1、什么是成交價(jià)?

成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格,比如,一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn),買房人通過各種方式砍掉2萬(wàn),最后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格,102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。

2、什么是評(píng)估價(jià)?

買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí),銀行出于安全考慮,會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等,計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià),和首付有什么關(guān)系?

二手房的貸款額度,與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià),二手房的成交價(jià)格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。也就是或,可貸款額越大,二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

舉個(gè)例子,二手房成交價(jià)格為100萬(wàn),銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn),按照首套房30%的首付比例來計(jì)算,二手房的可貸款額為56萬(wàn)(80萬(wàn)*70%)。這時(shí)候,購(gòu)房者要支付的凈首付款就是44萬(wàn)(100萬(wàn)-56萬(wàn)),相當(dāng)于成交價(jià)格的44%,這比30%的首付比例,多了14%。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn),則該二手房的凈首付款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn),則首付款為16萬(wàn)(100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%)。

當(dāng)然了,二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少,通常情況下,都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過高或者過低,都不好。評(píng)估價(jià)過高,則首付款相對(duì)較低,但繳納的增值稅、契稅就變多了,主要是因?yàn)槠醵悺⒃鲋刀惖睦U納,是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過低,意味著買房要支付更多的首付款。

個(gè)人在買二手房時(shí),一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)槎址颗c新房相比,需要支付更多的首付款,此外,還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

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