相信大家都清楚，公民在購房的時候如果是通過按揭貸款的方式進行的話，則其中需要向銀行申請按揭貸款，但是不是是人人都可以從銀行獲得貸款，此時要看是否符合了規(guī)定的條件，而其中就對申請人的年齡進行了限制，那一般買房子貸款多大年紀不能貸款呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、購房貸款有年齡限制嗎

銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員,個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務;

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

購房貸款辦理的條件中就是關于年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。

二、買房子貸款多大年紀不能貸款

從以上的關于購房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產政策的放松，部分地區(qū)對購房貸款高年齡已有松懈，對于購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規(guī)定，下面以農行為例：

農業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個人住房接力貸款業(yè)務。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

農行有關負責人解釋，個人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品，對于已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

該行有關負責人強調，個人住房接力貸款目前僅限于一手樓貸款。但申請該類貸款必須具備五大條件：

1、共同借款人均具有完全民事行為能力;

2、是作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力;

3、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲;

4、商品房預售(買賣)合同載明的預購(買賣)人必須為子女，且為唯一的預購(買賣)人，對于子女已婚的，其配偶也可作為共同預購(買賣)人;

5、共同借款人尚有貸款余額的住房累計不超過一套。

而最高的年齡則往往要求為60歲。不過在個別的銀行對年齡也是放寬了要求的。而在申請按揭貸款的時候，自然也是要求提供一定的材料才行，要是你在這方還有疑問，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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