在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何預防逾期交房的情況出現
人們在購房時最不愿意遇到的莫過于開發商沒有按照購房合同約定的時間交付房屋，也就是所謂的逾期交房。那么，購房者在購房時應該如何預防逾期交房的情況出現呢?此外，如果開發商逾期辦理房產證，對于購房者也是極為不利的，那么，購房者應該如何預防開發商逾期辦房產證?對此，本文將詳細為您進行介紹。
一、如何預防逾期交房的情況出現
在購房合同中一般約定交房時間，并且約定逾期交房的違約責任，但有的合同因約定的違約金過低，有的低于同期銀行貸款利息甚至存款利息，因此起不到對逾期交房的制約作用。
有的合同還約定，逾期交房××天后××天內如果購房者不提出退房，則視為購房者放棄解除合同的權利(或表述為“視為放棄退房”)，這顯然是不公平條款，購房者是不能接受的。
為了避免上述情況，在違約責任條款中，應把逾期交房的違約金定得高一些，并約定逾期交房超過××天后，購房者有權解除合同，銷售方應賠償購房者的一切經濟損失，最好進一步約定經濟損失的計算辦法。
二、如何預防開發商逾期辦房產證
取得產權證，是購房人取得產權的標志，在取得產權證之前，該房產就有可能被開發商抵押或另行轉讓他人，未取得產權證，自己也不能行使所有人的權利。不能在約定的期限內辦理產權證，主要由下列幾種原因造成的：
1、開發商沒有取得土地使用證或沒有交清土地出讓金;
2、房地產開發過程中手續不全;
3、開發商沒有完成竣工備案;
4、開發商沒有取得建筑面積實測數據;
5、開發商沒有交清有關房地產的配套費用;
6、開發商將房地產進行了抵押，因債務未清償而未解除抵押。
為避免產權證長時間辦不下來而遭受損失，購房合同應對產權證的取得期限和違約責任進行明確，約定出賣人保證在交付商品房后××天內提供符合產權登記機關辦理產權證需要的全部資料與買受人共同到產權登記機關辦理產權證。
實踐中，購房者要想防止開發商會逾期交房或者是逾期辦理房產證的問題，就要仔細簽訂購房合同，在購房合同中對相關的違約責任約定清楚。在簽訂購房合同的過程中，如果您不知道具體該如何約定這兩方面的違約責任最合適，建議您咨詢房產方面的專家律師的意見，以避免遭受無謂的損失。
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
延期交房起訴有效期是多久
2020年居民遇到開發商逾期交房如何處理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業破產后勞動關系自動解除嗎
2021-02-08隱形股東的法律風險
2020-12-12土地使用權出讓的對象是誰
2021-02-16再婚后女兒拒絕贍養怎么維權
2021-01-05軍人干部的配偶條件有哪些
2020-11-25商標權轉讓流程及資料是怎樣的
2020-12-22惡意搶注商標該如何
2020-11-23起訴解散公司帳戶資金能保全嗎
2020-11-28人身損害賠償法全文是什么
2021-01-02被正式批捕就一定會判刑嗎
2020-12-26電子商務過程中爭議如何解決
2021-02-13拆遷返還的宅基地可以買賣嗎
2021-01-01交通事故起訴的材料有哪些
2021-01-14懸而未決的勞動合同如何處理
2021-02-10擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10依法成立的合同自多久生效
2021-01-14合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03人身保險監管什么意思
2021-02-07被保險人法律地位研究
2020-11-15投保人的義務
2021-02-27