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一不小心陷入二手房定金糾紛中購房者應該如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 528人看過

如何處理二手房定金糾紛

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

怎樣預防二手房定金糾紛

1、購房人在房屋交易前應當慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同，而是在把房屋買賣相關事宜約定清楚后直接簽入二手房買賣合同、居間服務合同和補充協議中，特別要明確有關定金收取和退還的條件，在交付定金的同時讓賣方寫一個定金的收條并且同時交給你;

2、購房人購房前應提前向房地產經紀人員或出賣人咨詢購房時將發生的除房款外的相關稅、費，并且約定清楚相關稅費的支付，關于要交的稅費的類別和總額應當在合同里明確，特別是如果出現新的稅費時由誰支付，不致因相關費用不清造成交易不成而產生糾紛;

3、為維護雙方合法權益，建議購房人應堅持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同，合同中的約定應盡量完整詳細，避免因無明確約定，導致合同無法正常履行，特別是要把房屋過戶、物業交割、交房的時間和違約責任約定清楚;

4、通過房地產經紀機構居間、代理的，購房人應要求其進行網上簽約，對房地產經紀機構借故不進行網上簽約的，應向房屋所在地的建設房屋管理部門投訴，網上簽約的步驟是先在網上簽約完畢，然后打印出來讓買賣雙方簽字，查詢密碼由買賣雙方自己親自設置;

5、因房屋無法成交造成定金或合同糾紛的，各方當事人應按書面約定執行，書面沒有約定可以協商解決，如協商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。

6、為了預防購房糾紛，建議請一個專業的二手房律師陪同購房。

以上就是關于二手房定金糾紛的解決方法與預防措施。購房者在簽訂合同的過程中，應該保持謹慎，不能讓對方鉆了空子，造成個人財產損失。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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