二手房備案

市區(qū)范圍內(nèi)的二手房交易，買賣雙方經(jīng)有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接進行合同備案。雙方自行達成交易的，雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現(xiàn)場備案。

1、二手房合同為什么要備案?

依據(jù)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么?

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同，均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同。

3、什么是網(wǎng)上備案?

網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內(nèi)容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。

4、進行網(wǎng)上備案有什么好處?

可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為，均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

5、網(wǎng)上備案會很麻煩嗎?

網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。

6、如何申請網(wǎng)上備案?

目前我市在部分中介機構試點實施網(wǎng)上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。

7、如何進行網(wǎng)上備案?

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。

8、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎?如何進行操作?

可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務。

9、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦?

合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。

10、二手房交易當事人在進行網(wǎng)上備案時應注意哪些事項?

(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網(wǎng)上備案的文件;

(2)為避免房地產(chǎn)中介機構隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應現(xiàn)場全程了解操作人員的錄入行為;

(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號，通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。

11、二手房交易當事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過程中存在違法違規(guī)行為的，應怎么處理?

應及時至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權監(jiān)理處投訴。

12、備案的實施日期是什么時間?

自2009年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案。

關于二手房的備案，買賣雙方在中介機構交易的，可由中介機構操作人員直接進行合同備案。雙方自行達成交易的，到行政服務中心房管窗口現(xiàn)場備案。如果您的問題比較復雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。