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買商品房的時候要注意什么事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 971人看過

商品房也就是一手房。在購買商品房,與開發(fā)商打交道的過程中,購房者需要小心謹慎,謹防購房風險與陷阱。具體來講,購房者在買商品房的時候要注意什么事項,以防范可能存在的陷阱呢?除了基本的購房房款,購房者買商品房需要承擔哪些費用,以防范開發(fā)商亂收費的現(xiàn)象?接下來,律霸小編為你分析解答這些問題。

一、買商品房的時候要注意什么事項

買房一定要簽好購房合同,把違約責任寫清楚,最好買現(xiàn)房,要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權益,減少商品房銷售過程中的消費糾紛,消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題:

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即:國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即:商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即:企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,消費者在購置時要謹慎,切不可貪小利,最好要求公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查,甚至對房地產商的信譽也做到心中有數(shù),以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施,消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞,直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度,有些目前較為偏僻之處,但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內,則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住,則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區(qū)域。

6、售后服務

要向開發(fā)商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等,尤其要把房屋的維修,水、電、氣等的供應,保安、保潔等情況問清楚,并要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

7、積極維權

購買房屋后一旦發(fā)生問題,要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的,可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴,也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購買房產時涉及到的稅共有8種,包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產投資方向調節(jié)稅、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0。05%收取;契稅一般為房價的0。75%。欲了解稅種詳細信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。

二、買商品房需要承擔哪些費用

在購買商品房過程中除了應付的房款外,還需承擔如下費用:

1、如果購買的是預售商品房的,需要支付預售合同登記備案費;

2、商品房買賣合同交易手續(xù)費;

3、買方應當承擔的稅收,具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產稅費比例;

4、他項權證抵押登記費,如果購房者一次性付款的,沒有此項費用;

5、房屋投保的保險費:房價×貸款年限×保險費率,保險費率根據(jù)貸款項目而定,一般為千分之幾,如果購房者一次性付款的,沒有此項費用;

6、銀行律師見證費:有的銀行為貸款人出這筆費用,有的銀行要求貸款人承擔,具體需要咨詢銀行;

7、房地產權證登記費。

律霸小編就解答到此。與二手房相比,商品房的價格更高,但其居住質量以及產權上往往比二手房存在優(yōu)勢。但商品房買賣也存在著不少風險,需要購房者小心防范,否則就容易造成不小的損失。在購買商品房的過程中,購房者不要輕信開發(fā)商,如果對開發(fā)商的某些行為或要求交納的費用存在質疑,不妨先咨詢一下專業(yè)房產律師的意見,再做決定,以避免權益遭到損害。


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范文康,貴州卓舜律師事務所執(zhí)業(yè)律師,中華全國律師協(xié)會會員,畢業(yè)于國內知名公安類院校法學專業(yè),法學理論功底深厚、法學專業(yè)知識扎實。由于學校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習,協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件,成功調解多起疑難經濟糾紛案件,具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務所實習、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實現(xiàn)了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務,訴訟及非訴業(yè)務經驗豐富。

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