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寧波
二手房交易合同的違約金怎么確定
二手房買賣合同中的違約金約定
1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。
2、根據法律的規定確定違約金
根據《合同法》第一百一十四條的規定，在雙方沒有約定違約金的情況下，或者違約金過高過低的情況下，可以根據損失確定賠償的金額。
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院終將違約金調整為每日100元。
以上就是律霸網小編為您講解關于二手房買賣合同中的違約金約定，其中包括了違約金的比例，以及其中兩種情況。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供了律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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