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二手房交易合同的違約金怎么確定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 817人看過

二手房買賣合同中的違約金約定

1、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

2、根據法律的規定確定違約金

根據《合同法》第一百一十四條的規定,在雙方沒有約定違約金的情況下,或者違約金過高過低的情況下,可以根據損失確定賠償的金額。

3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?

違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定,但如果發生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%,則認為違約金約定過高,需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當雙方發生爭議時,下家無法證明自己的實際損失真有那么多,法院終將違約金調整為每日100元。

以上就是律霸網小編為您講解關于二手房買賣合同中的違約金約定,其中包括了違約金的比例,以及其中兩種情況。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供了律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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