我們都知道現(xiàn)在房價(jià)是越來越大，不說一些大城市，就是一些二三線城市的房價(jià)也是十分的高。所以很多時(shí)候我們買房子是不可能一次性把費(fèi)用全部付掉的。大多數(shù)人都是選擇還房貸買房，應(yīng)該說是只有這樣才能買的起房。那么在濱州買房子需要交多少首付呢？

濱州首套房 商業(yè)貸款 ，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到 房屋評(píng)估 價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低，例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以是180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有 房產(chǎn) ，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%， 公積金 如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

濱州首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低，例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以是180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

濱州首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠;不過購買首套房，的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。

購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

按國家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付3成的優(yōu)惠了，年底一般低4成以上。

濱州自住商品房首付比例為20%，系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，首付款比例為30%。

濱州自住型商品房申購過程中，保障房輪候和東升鄉(xiāng)籍無房戶是優(yōu)先購買群體。考慮到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。

5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。濱州首套房貸要求首付不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過總價(jià)70%。貸款期限為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會(huì)縮短。

因此如果您50歲再來濱州買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。

以上就是關(guān)于濱州買房子需要交多少首付的有關(guān)規(guī)定，其實(shí)各地的貸款買房政策雖然會(huì)有所不同，但是就其大體上而言是沒有太大區(qū)別的，除了一些城市可能有人才引進(jìn)計(jì)劃所以會(huì)對(duì)這一類的人有一些優(yōu)惠，但是對(duì)我們一般的人來說都是差不了太多的。

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