在現(xiàn)如今，房價(jià)貴，買房子困難幾乎成為社會(huì)青壯年面臨的一個(gè)最為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。一次性付款對(duì)許多人而言都是不可能實(shí)現(xiàn)的，在社會(huì)壓力下很多人不得不選擇貸款買房。在貸款買房時(shí)，會(huì)涉及到辦理貸款買房的預(yù)告登記證，不少年輕人對(duì)此摸不著頭腦，并不清楚它到底有什么用處，也不知道該如何辦理。接下來小編就為大家介紹一下買房子貸款的預(yù)告證到底有什么作用。

一、房屋預(yù)告登記證明的作用是什么?

證明的依據(jù)：　根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記的機(jī)構(gòu)申請預(yù)告的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告的登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定的向房產(chǎn)登記管理部門申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

二、房屋預(yù)告登記證明怎么辦理?

備案

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解)

準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，　首期款和維修基　收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。

送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》

簽字蓋章

客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》　《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》　《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。

綜上，我們可以看出預(yù)告登記證是以物權(quán)法為依據(jù)，保障購房人將來的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，向有關(guān)部門申請并且依法審查之后購房者得到的證明。在辦理此證后，不經(jīng)過預(yù)告的登記權(quán)利人許可，對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的任何相關(guān)處分，都不具有物權(quán)效力，所以特別是對(duì)于辛苦貸款買房的人而言，辦理預(yù)告登記證是十分必要的。

對(duì)僅辦理抵押預(yù)告登記的房產(chǎn)是否可以享受優(yōu)先受償權(quán)?

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