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寧波
上海現在買房子首付最低多少錢一平?
上海市房價高企，一套房子動輒就是幾百萬，對于大部分人來說，是無力全款買房的，都要通過辦理按揭貸款。人們同開發商簽署購房合同后，就應該支付一筆首付款，然后憑借合同及發票到銀行辦貸款。那么，上海現在買房子首付最低多少錢一平?下面跟隨小編做個具體了解吧。
一、上海現在買房子首付最低多少錢一平?
1、 購買首套房貸款政策
居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。
2、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購買二套房：
(1)在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
(2在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
二、外地人在上海買房要什么條件?
上海市要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
上海市提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。
三、所謂的買房零首付的風險是什么?
“零首付”和“低首付”性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。“零首付”讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。
綜上所述，根據上海市最新限購政策，在上海購買首套房的首付比例是35%，二套房的首付比例則是50%。至于上海現在買房子首付最低多少錢一平，則要看所買房子的總價，根據總價乘以首付比例就是購房者需要繳納的首付款。對于購房者來說，首付比例低意味著經濟壓力小。
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