在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房退房的違約金怎么計算
在簽訂了商品房購房合同之后覺得不滿意或是不想購買了而選擇退房，這樣的情況商品房退房的違約金怎么計算呢？律霸小編整理了商品房退房的違約金的相關內容，請閱讀下面的文章進行了解。
商品房違約金怎么計算
退房違約金如何計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上,開發商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現違約情形,仍需向您支付違約金。
逾期交房違約金如何計算
遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
以上就是本次律霸小編為大家帶來的有關商品房退房的違約金怎么計算的知識，希望對您有所幫助。
：
合同中未約定違約責任的能否要求支付違約金
租賃房屋合同糾紛怎么解決
建筑合同中沒有約定違約金數額，如何承擔違約責任
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
茂名市有評殘嗎
2021-03-08三維標志都可以作為商標注冊嗎
2020-12-02什么是非婚生子女？怎樣保護非婚生子女
2020-11-21給別人擔保銀行凍結賬戶怎么辦
2021-02-02車禍出院后多久去理賠,怎么理賠
2020-12-02小區改造造成個人財產損失怎么辦
2021-01-11特殊情況遺產如何分配
2021-02-17效力待定合同未作表示視為拒絕追認嗎
2021-01-02支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31啥時候能放棄遺產繼承權
2021-03-14企業破產職工如何安置和補償
2021-03-23勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07軍人病退的規定是怎么樣的
2021-03-20法律是如何規定勞動爭議仲裁管轄的
2020-12-16人身意外險賠償范圍是什么
2020-11-13人身保險法中的保險利益存在于何人
2021-02-16“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05吉化爆炸案理賠可能僅幾萬元 損失應由誰買單
2021-03-04保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20車輛保險單可以反保全嗎
2020-12-10