一、房屋驗收的陷阱有哪些?

1、收房超過時限

收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。

2、證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。

3、先簽文件后驗樓

先驗房后交費、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)無法反悔。

4、將問題“最小化”

售房者會把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。

5、巧立名目收費

雖然相關(guān)部門和法律規(guī)范都已對房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用有所規(guī)定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

二、如何避免房屋驗收的陷阱?

1、注意及時接收入住通知書

交房時限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)對方的答復(fù)決定是否前往收房。

2、確定房屋是否達到交付條件

確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗收備案表》;《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等。

3、先驗房再收房

驗房要注意檢測房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設(shè)施標準等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、注意繳納各項費用

收房時一般要繳納一年的物業(yè)管理費和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業(yè)管理服務(wù)收費一般都是明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)也會在經(jīng)營場所或收費地點公布。關(guān)于產(chǎn)權(quán)代辦費，購房者完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，售房者無權(quán)強行向其收取該筆費用。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的房屋驗收的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。