一、房屋驗(yàn)收的陷阱有哪些?

1、收房超過(guò)時(shí)限

收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)，收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

2、證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉课菸唇ǔ啥緹o(wú)法驗(yàn)收。

3、先簽文件后驗(yàn)樓

先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，這樣的話，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)無(wú)法反悔。

4、將問(wèn)題“最小化”

售房者會(huì)把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，從而讓你忽視這些問(wèn)題。

5、巧立名目收費(fèi)

雖然相關(guān)部門和法律規(guī)范都已對(duì)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費(fèi)用有所規(guī)定，但是售房者往往會(huì)在簽訂合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

二、如何避免房屋驗(yàn)收的陷阱?

1、注意及時(shí)接收入住通知書

交房時(shí)限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷對(duì)方是否能如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)對(duì)方的答復(fù)決定是否前往收房。

2、確定房屋是否達(dá)到交付條件

確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗(yàn)收備案表》;《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。

3、先驗(yàn)房再收房

驗(yàn)房要注意檢測(cè)房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。如果房屋驗(yàn)收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、注意繳納各項(xiàng)費(fèi)用

收房時(shí)一般要繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)一般都是明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)也會(huì)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。關(guān)于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，購(gòu)房者完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，售房者無(wú)權(quán)強(qiáng)行向其收取該筆費(fèi)用。

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