隨著各地城鄉改造的展開，回遷房這個詞越來越多的出現在人們的視野中，但是因為某些國家政策的相關規定和個別客觀原因，很多回遷房無法辦理房屋產權證，也就是我們通俗話講的沒有房本，但是基于市場價格和房屋面積等因素，這些房在房地產領域頗有市場，那么購買回遷房沒房本都有哪些風險?

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。

因被征收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。

判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：一是該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證，二是該房屋性質是否允許其轉讓，這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

只是很遺憾，能夠同時滿足上面兩個條件的回遷房太少，甚至能辦下產權證的回遷房都少得可憐。所以很公平，回遷房出售時都很便宜。某種程度上講購買回遷房就是一場賭博，你要賭所購房屋在遙遠的未來能辦下證來，你要賭賣給你房子的房主純潔善良不會因房價瘋漲有絲毫心動，還要賭房屋過戶時國家不會出臺什么特別的政策征你一個高額的稅。

簡單講一下回遷房無法辦理產權證的原因：大多回遷房為征收農村集體土地后，補償給被拆遷農民的拆遷補償安置用房，常見的包括城中村改造、綠化隔離帶工程等。不要認為農民和集體土地離我們很遠，北京的三環內現在仍有未完成征收的農村集體土地，更不要提通州、昌平、大興、房山這些所謂的「新城」了。農民被征土地后，得到的補償就是一家五六套回遷房，中國的拆遷是一件多么神奇的事，幾番戰爭和博弈之后，被拆遷人和政府都接受了這個結果，房屋數量盡量滿足被拆遷人，但是不給這些房屋辦證。當然更重要的原因是，這些房屋在興建的過程中很多都是沒有經過合法規劃、審批手續的，殘酷一點說，這些房屋都是違章建設，這樣的房屋如果都允許辦證，社會還會和諧嗎。

當然，有些回遷房的建設是符合相關規定的，這些房屋可以辦理房屋產權證，只是國家不想讓它們像商品房一樣任意流通，所以這些房屋會被加上一些特殊的標簽，如：「經濟適用房」、「按經濟適用房管理」等。具備這些特殊性質的回遷房在轉讓時是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能順利轉讓。

此外，也存在沒有任何瑕疵，能夠辦理房屋產權證，房屋性質為「商品房」的回遷房，這種房屋可以放心購買。只是這并不是我們討論的狹義上的典型回遷房，它更接近商品房范疇。

簡單講一下購買回遷房的風險：

1.無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2.在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3.很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4.物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

回遷房地理位置大多都在城郊偏遠處，也正因為這樣才使得它的價格相對較低，但是房屋產權證是房產所有的證明，如果沒有就會在用房過程中產生很多麻煩，同時在需要用房屋產權獲取收益時無法達到，而回遷房如果在住房設施上存在不足或隱患也會因為沒有房屋產權證而不能及時處理，綜上所述，購買回遷房沒房本的風險存在而且不容忽視。

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