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寧波
買房貸款房產證什么時候可以拿到
一、買房貸款房產證什么時候可以拿到
首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。
其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
最后，貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
二、哪些情況下購房者無法按期拿到房產證?
1、開發商“五證”不全
開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發商未繳納契稅
很多的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
購房者想要順利辦下房產證，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。
4、開發商違規建房
如果開發商在實際建造的過程中存在違規現象，將會直接導致交房后購房者拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。
一般在還清了銀行的貸款之后，可以直接聯系銀行拿回房產證，銀行工作人員會告知客戶需要攜帶什么資料，什么時候辦理什么手續的。而客戶提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產證。不過大家需要注意，貸款還完，拿回房產證，解除房屋抵押并不代表手續就全部辦完了，客戶還得去保險公司辦理相應保險費的交還手續。
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