在現代社會中，大多數購房者所購買的商品房都是期房，這就表示購房者要在交了購房款后很長一段時間才能收房。那么，購房者在購買商品房應注意哪些問題呢?事實上，在這個過程中，購房者享有很多法律所賦予的權利。那購房者的權利一般有哪些呢?下面將為您做一個較為詳細的解說。

一、購買商品房應注意哪些問題

近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：

1、規劃部門的《建設工程規劃許可證》;

2、國土部門的《國有土地使用權證》;

3、《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);

4、建設部門的《建設工程許可證》;

5、國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

二、購房者的權利有哪些

1、締約知情權。

2、平等協商權。

3、自主選擇權。參照消費者權益，作為購房者，有權自主選擇提供商品房的開發者，自主選擇購買具體哪套商品房，自主決定購買或者不購買。在自主選擇商品房時，有權進行比較、鑒別和挑選。

4、公平交易權。參照消費者權益，作為購房者，享有公平交易的權利。在購買商品房時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。其中，公平議價權包括：

5、全面協商權。購房者有權要求與開發商就商品房買賣相關的事宜全面地進行協商，要求商品房買賣合同條款完備全面。

6、依法強制約定權。

7、預售合同備案權。商品房預售合同必須到房地產主管部門備案。

8、追究締約過失責任權。

9、認購保障權。現實中購房者往往以認購書、預訂書等形式認購商品房，但很多認購書、預訂書中的定金條款被“異化”，使認購人的認購權益得不到保障。

10、變更合同權。當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。因購房者重大誤解訂立的，在訂立合同時顯失公平的，或者被開發商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權請求人民法院或者仲裁機構變更合同(也可以撤銷合同)。

11、規劃、設計變更獲知權。開發商不得擅自變更規劃和設計。經規劃部門批準規劃變更或經設計單位同意設計變更，開發商應當在10日內通知買受人。

12、規劃、設計變更退房權。已通知的，購房者可在15天內決定是否退房;未通知的，可退房而無明確的時間限制。

13、合同履行抗辯權。

14、要求依約按期交房權。開發商應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

15、依法依約自行驗收權。購房者有權按照法律規定和合同的約定全面自行檢驗商品房。有權要求出具工程通過竣工驗收、綜合驗收有關資料，有權要求出具實測面積資料，有權自行到現場按照合同約定檢驗商品房。

16、要求提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的權利(針對住宅商品房)。

17、要求質量保修權。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，開發商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

18、要求協助辦理產權變更和登記手續的權利。

19、依法委托重新檢驗工程質量的權利。買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

20、依法解除合同權。

21、依法撤銷合同權。

22、依法主張合同無效權。

23、追究違約責任權和索賠權。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在買賣商品房的過程中，商品房買賣合同起著舉足輕重的作用，所有，建議您在簽訂該類合同時，一定要仔細審核，謹防陷阱。如果您擔心掉入購房陷阱，那么您在購房前可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫您一起購房，這樣更有利于保護您的合法權益，避免您遭受經濟損失。具體購買商品房應注意哪些問題，律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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