一、二手房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)?

二手房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的基本資料

具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。

(二)標(biāo)的

本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣的二手房，在買(mǎi)賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

(三)價(jià)款

價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過(guò)程中，存在著出賣人在出賣房屋時(shí)有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對(duì)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及房屋交付時(shí)間進(jìn)行明確約定且不宜時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。還有一種情況是買(mǎi)方必須在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。

(四)履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房交易過(guò)程中，約定賣方凈得款最為簡(jiǎn)潔。

(五)違約責(zé)任

規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

(六)解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無(wú)約定，發(fā)生爭(zhēng)議則只能向房屋所在地法院起訴。

(七)合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(八)合同中止、終止或解除條款

合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

(十)附件

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。

二、二手房合同的規(guī)定是什么?

二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二手房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，在轉(zhuǎn)賣過(guò)程當(dāng)中，雙方當(dāng)事人簽訂書(shū)面方面的合同是對(duì)于雙方當(dāng)事人的保障。在簽訂合同的時(shí)候，需要明確合同的標(biāo)的物，雙方當(dāng)事人的基本信息，履行的地點(diǎn)，履行時(shí)間，以及合同價(jià)款。

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